【房产法专栏】麻州买房流程简介

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【房产法专栏】麻州买房流程简介

更新日期:

星期三, 十月 26, 2016 - 17:49

在买房过程中,律师、经纪人以及贷款银行的协调合作,会使买房流程更加顺利。亦可帮助买卖双方节省时间。

首先,由经纪人协同买方,挑选出喜欢的房子,买方参考经纪人的专业意见和估价,决定出价金额。然后,经纪人帮助填写要约(offer),要约内容会包括:买房价格、成交日期、以及其他保护条款内容包括所出价格,过户条款,及买房保护条款(包括贷款保护条款及房检保护条款)。一旦卖方接受要约后,买主需要支付1000美金左右的押金,并且自费进行房检(home inspection)。如果买方接受房检结果,则进行下一步买卖合同签署的程序。如果买主对房检结果不满意,可以要求卖主修理或重新谈判价格,或者选择终止交易,并取回诚意金。

 

在麻州的房产必须由执照律师进行买卖合同(Purchase and Sale Agreement)签署及主持过户,因此买卖双方都会指定律师进行合同的撰写和修改。在麻州一般由卖方律师首先提供买卖合同的初稿,买方律师会对卖方的合同进行修改,同时会和买方沟通,并且增加保护买方的条款。最后买卖双方签署买卖合同,买方支付购买金额 5%的押金存放在双方指定的监管帐户(一般为卖方中介的监管账户escrow account)。

 

买卖合同成功签署后,如果买方是准备贷款买房,需要及时联系贷款银行,提供相关材料审核。待材料审批确认后,贷款银行会在合同规定的过户日发放贷款。如果买方贷款被拒,买方可根据贷款银行的拒绝函申请,参考买卖合同中的条款,终止买房交易,并且要求退回押金。

 

   过户律师会在买卖双方签署合同后,对该房产的产权链(Chain of Title)、和该房产的贷款进行调查(麻州规定律师需要调查50年的产权),确保产权没有问题。在成交前,过户律师会为买卖双方准备过户明细,其中会包括买卖双方需要承担的各类费用(律师费、地税、水费等其他费用的明细  )。并且指导买方在过户时间前,以银行支票或者汇款的方式,将款项支付到过户律师的监管账户。在过户前,买方经纪人会协同买方进行最后的房屋检视(Final Walkthrough),保证过户时房屋内外完好,并且通知过户律师可以顺利过户律师负责主持产权交易。过户律师会指导双方签署各自所需签署的文件,进行资金分配,在房屋登记处完成房产证(deed)以及其他文件的登记。登记成功后,房产正式过户,买方会从经纪人处取得房屋的钥匙,成为合法所有人。

 

 

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